Suchen Sie einen Ort, der Wohnkomfort und berufliche Flexibilität verbindet? Diese einzigartige Immobilie bietet genau das: Raum für Ihre privaten Bedürfnisse und beruflichen Visionen.

Highlights der Immobilie:

  • Flexibles Raumkonzept: Genügend Platz für Wohnen, Homeoffice oder ein eigenes Gewerbe.
  • Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und ein stilvolles Design sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.
  • Zeitgemäße Technik: Energieeffizienz, zentrale Lüftung, Smart-Home-System zur zentralen Steuerung aller Hausfunktionen, intelligentes Zutrittssystem, Gigabit Glasfaseranschluss.
  • Zentrale Lage: Nah an Infrastruktur, dennoch ruhig und ideal für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Stunden daheim.
  • Separate Zugänge: Optimal für die Kombination aus privatem Rückzugsort und Kundenempfang.
  • Repräsentative Erscheinung: Machen Sie Eindruck bei Ihren Kunden.
  • Attraktiver Außenbereich: Ein Garten oder Terrasse, die zum Entspannen oder als kreativer Arbeitsraum einladen.

Egal, ob Sie als Selbstständige(r) nach einem repräsentativen Büro, einem Atelier oder einer Praxis suchen, Ihren Beruf flexibel von zu Hause aus gestalten möchten oder einfach Raum für Ihre Ideen brauchen – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und passt sich Ihren Lebensplänen an.

Grundrisse Mehrfamilienhaus

Durch den Einzug einer Trennwand ensteht im Erdgeschoss eine separate Gewerbefläche mit Platz für Büros, Praxisräume, Labore, Ateliers, etc. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang des Hauses, wo bereits eine intelligente Zutrittslösung auf Basis von PIN-Codes oder NFC-Tags verbaut ist.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für drei Büros oder Praxisräume. Ein WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der Flur ist groß genug zur Ausgestaltung eines kleinen Empfangsbereichs.

Obergeschoss und Dachgeschoss

Im ersten Geschoss befindet sich das Herz der Immobilie. Eine großzügige Speisekammer, welche geschickt hinter der Küche versteckt wurde, ermöglicht es, unschöne Dinge des Alltags zu verstecken. Der Wohn-Ess-Bereich überzeugt durch eine offene Küche und einen Essbereich mit Blick über den Frankenwald. Der große Wohnbereich lädt zu Filmabenden mit der gesamten Familie ein. Ein kleines WC befindet sich ebenfalls auf der mittleren Etage.

Im Dachgeschoss finden Sie drei etwa gleichgroße Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide und einem Bad mit Badewanne kombiniert.

Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt durch den Seiteneingang des Hauses oder durch eine optionale Verbindungstür vom Gewerbebereich aus.